投资房产需避免区位、价格和户型三大误区

　　很多人认为要投资房产一定要投资那些处在繁华地段、成熟社区的房产，而事实上，无论是投资商铺还是投资住宅，在目前“高利率”和“高房价”的“双高”背景下，都很可能是一个“陷阱”。蒲建君分析说，繁华地段、成熟社区的房价较高，再加上央行不断加息，投资这样的住房成本较大，同时由于此类区域规划较早，导致整个社区规划布局反而较为落后，无论是出售还是出租，可能都会面临一定的困难，陷入“高不成低不就”的尴尬之境，投入产出难成正比。对商铺来说，这样的路段，商业发达、竞争激烈，小商铺难以参与竞争，大商铺需占用大量资金，风险较大，因此也需要谨慎。

　　价格是不少房产投资者容易陷入的第二个误区，认为价格越便宜的房产，以后收益就会越多。随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高，房产的使用功能往往会退居“次要”位置，房产的品味、档次、环境等，则成为购房者或租房者极为看重的方面。蒲建君建议说，开发商的品牌、小区的品质和物管的档次，这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的。有品牌和品质保证的楼盘，才是房产保值增值的关键因素。

　　第三，要避免落入户型的误区。投资房产绝非一定是小户型就有较高的回报率，关键要看户型是否合理，投资的方式是以租为主还是以售为目的。

　　蒲建君说，一般来说，一个位置好、户型好、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售。“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。但小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得好。一些设计不是十分合理的户型，还会给业主或承租人带来生活上的不便。一旦等到房地产行业更加成熟，消费者更加理性，这些房产往往就很难再有较高的投资价值了。