滨海海岸公寓---三亚南边海控制性详细规划出台

　　从三亚市规划局获悉，三亚南边海控制性详细规划已出台。不久的将来，这里将成为一个具有热带人文风情景观的城市新地。一个崭新的南边海将出现在人们眼前。目前，这里还只是一个建筑无章、道路难行、环境杂乱的小渔村。
　　
　　曾是三亚历史的发源地
　　
　　三亚市南边海地区位于三亚市主城区南侧边缘，紧邻城市主城区，位于三亚市区东西河交汇形成的出海港湾处，依山傍水，与鹿回头景区紧密相邻，成为城市的天然南向背景，区位优势明显。本地区位于“山、海、河、城”　　
　　游艇、别墅形成新兴区
　　
　　也许在不久的将来，这里除了用作景观的古老渔船外，还有现代化的高级私家游艇或旅游游艇。据悉，南边海的功能定位为三方面。第一功能：旅游及游艇停泊。南边海路北侧滨水用地，规划为游艇停泊地带并安排相应旅游休闲活动及设施，利用该区域历史文脉与地块特点，开发特色旅游商业和休闲旅游活动。第二功能：城市高档居住。利用区位、地理、地形优势，结合规划的游艇停泊区，在南边海路南侧山坡用地，开发三亚的高档别墅居住社区。通过逐步置换相关用地，改造、配置相应的公建服务设施和市政公用配套设施，满足设置高档居住社区的功能需要。目前，这里已建有新大洲印象等项目。但是目前问题是，一些私人住宅正在破坏着南面和东面的山体，建筑现状布局杂乱无章。第三功能：满足城市功能。保留城市必要的特殊用地以及海上作业单位用地，为城市功能服务。
　　
　　 “一轴三块”展三亚新区
　　
　　按照规划，充分利用南边海地块与鹿回头景区、三亚河的区位关系，挖掘与发挥地块的历史文脉与渔家文化优势，确定该地区在三亚市城区内旅游功能中的定位。南边海路规划则将建设成为与南边海游艇旅游港区、鹿回头风景区和鹿回头旅游度假区相匹配的旅游景观大道，目前已开工建设，但个别地段移民安置工作有难度，导致施工进展缓慢。
　　其规划布局结构可概括为“一轴三块”。 “一轴”为南边海景观大道，“三块”分别为：下洋田中高档生态居住社区（椰风三亚），南边海路南侧沿线的高档别墅居住社区（海韵三亚），南边海路北侧沿线的游艇及旅游港区（风情三亚）。这“一轴三块”连同水居巷商住区块、港门下村商住区块、凤凰广场一起，以三亚河湾为中心，以港门路、榆亚大道、南边海路为纽带，功能互补，隔水相望，形成一个有机的整体。成为三亚市环河口水陆联动，风光无限的环河湾旅游风景圈。
　　
　　原体育公园用地改变使用功能
　　
　　据悉，这次南边海详细规划，还将下洋田附近的一处原体育公园用地改变了使用功能。原体育公园用地面积为１３．４５公顷。在目前用地紧张的情况下以及因这一区域特殊的地段优势，这一片已平整多年的规划备用地成了众多房地产商紧盯的肥肉。尤其是在创维宏洲进入水居巷老城区开发以来，更是迅速提升了这一带的含金量。
　　由于体育中心已另定点月川中心区，结合凤凰广场的落成、周边现状居民点的分布情况，此次规划将用地性质改为商业及一类居住用地。由于处在三亚潮见桥桥头，属于滨水重要景观节点控制区域。开发意象为生态型亲水居住社区，高度以３－４层为主，可考虑将三亚河水引入该地块，环绕于房前屋后，水体与建筑融合，人与自然和谐，形成滨水的港湾社区界面。地块内交通组织可考虑水陆两种方式，加强滨水特色，是近期可建设项目之一。三亚市有关部门拟将该地招拍挂处理，但是坊间传言此地已有新主。相信这里开发后将是三亚的城市亮点之一。

    海滨海岸公寓小区紧挨着三亚港出海口，跟时代海岸犹相辉映，晚上可见三亚市区美丽的灯光，真正的一线海景房，小区门口就是美丽的三亚港，下楼就能体验南中国美丽的海边生活。到鹿回头广场与大东海广场只须要2分钟车程。周边市场，学校等生活设施一应具全。门口有203公交车，可通往市区各个地方。生活极其方便。

   地址:三亚南边海路海外公司小区内'

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