海南三亚房地产信息网 - 海南房地产,三亚房产,三亚二手房,三亚租房,海南房产信息,海南购房网 三亚湾鲁能
   首页 | 房产新闻 | 新楼盘 | 别墅 | 二手房出售 | 求购 | 出租 | 求租 | 合租 | 普通住宅 | 写字楼 | 商品房 | 公寓 | 在线咨询
   [房产图库] - [建材装修] - [家具展览] - [装饰公司] - [中介公司] - [酒店订房] - [360°看房] - [视频看房] - 三亚社区-兰花博览
 
   购房指南 | 租房指南 | 房贷金融 | 房产法律 | 售楼技巧 | 家居装饰 | 政策法规 | 土地评估 | 装修常识 | 装修技巧 | 家装手册 | 装修材料 | 家居风水 | 家装法规 | 小许网站制作
【购房计算器】
按揭贷款 自助购房
提前还贷 房产税率
公积金 贷款利率
 【房产新闻】→ 购房须知 → 专家教您挑选二手房的八大高招 做精明的二手房“淘金者”
 【购房须知】【租房须知】【房货金融】【房产法律】【售楼技巧】【家居装饰】【政策法规】【土地评估】

专家教您挑选二手房的八大高招 做精明的二手房“淘金者”
http://www.syfff.com    2008-1-11 9:50:21 浏览：1093 来源：三亚房地产信息网 
【字体： 大 中 小】 （右键暂停）
三亚房地产信息—— 第一招：地理位置是关键
    地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租带售的话，其投资回报收益也将较为可观。
    第二招：房屋质量看周详
    房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。
    第三招：户型面积要选好
    80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
    第四招：房屋产权验仔细
    在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分必要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
    第五招：装修结构弄清楚
    二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
    第六招：屋内配置细查看
    购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
    第七招：物业杂费看真切
    算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
    第八招：探访邻里和睦否
    邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
　
【 复制地址 】【 收藏 】 【 打印 】 【 关闭 】  
　
     上一篇：在进行二手房选购时要注重考虑哪些因素?  
     下一篇：数十位候鸟老人三亚被骗租房款 买了房却没房住 
　
 
  ·在进行二手房选购时要注重考虑哪些因素?
  ·海南岛旅游地产示意图
  ·购房可自行录音　不要轻信售楼小姐口头承诺
  ·房子给予我们安全感 将买房进行到底原因解析
  ·选择小户型有哪些窍门 90平方米的最合适
  ·新房好贵 教你四招在房海中找到心动的好尾房
  ·“高利率时代”来临 购房者如何缓解房贷高压
  ·投资房产需避免区位、价格和户型三大误区
  ·如何选到称心如意的尾房
  ·以租代售
 免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
针对文章内容若有什么问题，请与我们联系！
查询类型
物业类型
房屋面积
所在城市
所在地段
地段查询
新楼盘,二手房免费发布
 
新楼盘,二手房免费发布
 
新楼盘,二手房免费发布
 
新楼盘,二手房免费发布
 
网站地图 | 关于我们 | 申请链接 | 更多链接
版权所有： 海南千万家房地产经纪有限公司 2007-2009
地址：海南省三亚市河东路商品街一巷 网址：http://www.syfff.com 邮编：572000
电话：38287999 (0898)38289822 88281955 88283955 邮箱: xushuxia888@126.com QQ: 124376299
页面执行时间：391.113毫秒