经济观察：“拐点论”争论未止 房价是跌是涨？

新年钟声渐行渐远，始于去年的“楼市拐点论”风波却至今没有平息。围绕今年房地产市场会否呈现拐点、房价是跌是涨的问题，越来越多的业内人士参与到这场风波中，局面越来越复杂，结论却越来越隐晦。这令渴望置业安居的我们，在迎接或将出现的市场拐点前，提前站在了拐点上——2008年，该观望还是该出手？

事实上，投资也好，自住也罢，今年买不买房，并不能从某一群体或某一数据中获知答案。但我们坚持认为，客观地呈现各方观点和数据走势，借此帮助人们探求答案的过程，远比给出答案本身更有意义。

京城楼市出现萎缩迹象，一个明显的起点就是去年二套房首付政策的出台。

调查：销量萎缩引发观望

京城楼市出现萎缩迹象，一个明显的起点就是去年二套房首付政策的出台。根据北京市建委统计的数据，去年11月份我市住宅期房日均签约365套，同比10月份405套的日均水平下降10%。进入12月份，成交量萎缩现象越发明显，期房日签约量同比11月下降接近3成。

事实上，这种萎缩的气象不仅仅出现在京城。包括深圳、广州在内的多个大中城市甚至出现了史无前例的房价下跌。业内开始出现“拐点将至”的论调。此时，成交量的下跌已经成为摆在桌面上的事实，一些楼盘的带头低开更加速了拐点论成为大众话题的步伐。观望成了多数购房人的选择，一线销售人员在死扛价格的同时，开始深深感受到了前所未有的压力。

一项网络调查显示，约有49%的网民认为房价将下行，有购房计划的网民中选择放弃购买的占了4成。

受访人：购房者小陈

置业目标：60平方米目前状态：选择观望

正值婚龄的小陈，供职于一家中外合资企业，月收入8000元，手头现有25万元的积蓄，眼下正计划在东南四环外买一套60平方米的小户型。目前这一带的成交价格多在11000元至12000元/平方米。照此计算，小陈的积蓄和月薪能够负担新房的首付和月供。然而，“拐点论”的出现打破了他的置业计划。“如果今年的房价还像去年那样猛涨，首付还要提高的话，现在贵点买也值了。但是如果拐点来了真的降了，买房岂不是找亏？”深陷两难的小陈无法定夺买是不买，只能选择观望。

受访人：购房者刘先生

置业目标：120平方米目前状态：犹豫不定

不惑之年的刘先生手头积攒了40万元，目前居住在一套70平方米的小两居中。今年的计划是改善居住条件，购买一套离市区稍远的120平方米左右的普通住宅,接受价格在100万元左右。去年年底全家看了几套房后，挑上了位于北五环外的一楼盘。然而，就在上个月准备定房时，刘先生发现不少购房人改变了主意。售楼人员的态度也发生了变化，一天几个电话催促成交。那几套一直号称紧俏的房源也悄悄开始赠送电器甚至返还现金。随之“拐点论”高调唱开，京城月成交量和销售价格也出现了双双下降的迹象。房价就要降了？刘先生开始犹豫，“买房的事是不是应该缓一缓？”

受访人：售楼员高小姐

售楼价位：16000元/平方米目前状态：压力骤增

高小姐所在的楼盘于去年下半年开盘，之后快速涨价，3个月每平方米涨了将近3000多元。在前两次涨价中尚未感到销售压力的高小姐，从去年11月底开始突然觉得房子难卖了。“这个地段最好卖的是1万2以下的，1万5的房子高不成低不就，卖不出高档房的价，按普通房卖又拼不过别人。”高小姐告诉记者，从去年12月份开始，来售楼处的客人明显减少。售楼员只能不断地给意向客户打电话催促成交，公司也开始通过信息台给手机用户发促销信息。“去年的价格涨得太快，我们的压力越来越大。公司现在已经在做过年前的促销方案，但不会降价，不知道能不能好卖一些。”

观点：开发商集体抨击“拐点论”

“拐点”一说被引用到对楼市的判断上，并非第一次。只是因为此轮“拐点说”出自开发商中的领军人物、万科集团董事长王石口中，才会产生一石激起千层浪的效应。对于早已被各色信息言论淹没、难辨是非的购房人而言，这样的出处似乎更为可信。然而，王石的论调并没有获得开发商群体的认同，就在人们选择观望的同时，反驳“拐点论”的声音排山倒海一般涌来。

拐点定义是什么？如果是指大势逆转，从节节走高到步步下跌，那么北京楼市出现拐点的几率就不大。——黎明楷

在日前举办的“2007-2008第三届中原(中国)房地产市场年度总结及展望”新闻发布会上，中原集团副主席、中原(中国)物业顾问有限公司董事总经理黎明楷指出，判断楼市拐点应该首先明确定义。如果把楼市拐点定义为大势逆转，把房价涨幅的调整看作拐点到来，就好像把经济增长速度的下降看作经济逆转一样，是不准确的。黎明楷认为，目前深圳出现价格调整，主要原因是其投机性需求过大。而北京的需求市场刚性十足，虽然在价格涨幅上可能不再像去年那样大，但价格不会自此出现步步下跌。因此，不能一概而论地认为，北京的房地产市场将迎来拐点。晨报记者杨舒萌

从经济学的角度分析，按照房地产开发周期来计算，2020年之前中国楼市不会出现拐点。——任志强

北京华远集团总裁任志强在接受记者采访时表示，供求关系是决定市场走势的核心因素，而影响住房需求变化主要靠家庭分裂速度和城市化进程等因素。目前我国的城市化约40%，与发达国家的70%以上的比例还有一定差距，随着经济高增长带动城市化进程加快，导致迁入城市人口数量增加，城市住房问题将日益突出。“升级置业这一柔性需求会受到政策调控而暂时抑制，但结婚、生子等产生的刚性住房需求很难被抑制。目前我国正面临第三次生育高峰，而竣工住宅比例在逐渐减少，供需矛盾加大。北京目前至少有60万户本地户籍居民没有成套住宅，刚性需求旺盛。 ”