宜居楼盘彰显魅力

　　２１日，建设部副部长齐骥在全国房地产市场秩序会上强调，各地要抓紧制定２００８年、２００９年住房建设计划，明确廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设规模和具体地块，并确保这五类住房用地不低于居住用地的７０％。

　　这意味着，国家在未来两年内，新批居住用地，重点保证经济适用房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地，将着重解决当地居民自住需求问题。

　　２２日，郑州市房管局传出消息，随着郑州市公共住宅投资公司的成立，将加大经济适用房的建设力度，逐步取消经济适用房“摇号销售”，力争到后年，由现行的“计划供应”向“按需供应”转变。这条消息让省会郑州不少居民翘首企盼。

　　这些“新政”的传播及落实，将直指楼市泡沫，使投资型住宅受挫，让宜居型住宅脱颖而出。

　　【多层住宅再次热卖】

　　在上周的“一周人气指数排行榜”中，中凯·华府、正商·世纪港湾、温哥华山庄、阳光新城荣登人气榜，这些楼盘的共性即是多层热销，从目前态势看，这些楼盘中的多层价格远远领跑于高层价格。登上榜首的中凯·华府，以中凯品牌为背景，大打品质牌，记者采访时发现，其建筑工地打着醒目的“把生命意识融入到建筑之中”标语。据工作人员介绍，公司把项目当作“作品”来建，使低密度、高品质的华府受到追捧，且多层热销，价格领跑高层。与此情况相似的还有阳光新城。

　　１１月１７日开盘的温哥华山庄，呈现出持续热销的局面。这与项目的地段优势与品质有关，其建筑设计精雕细琢，大到整个社区的景观规划，小到每一个单体的户型设计，都充分从人性化出发，力求做好户型。购房者董女士说，选择温哥华除了看中其品质外，多层也是其选择的重要因素。

　　正商·世纪港湾在开盘一周后，也呈现出了多层价格贵于高层，且特别好卖的现象。公司一位负责人张先生说，这种结果出乎意料，与他在南方城市操盘时正好相反。在南方城市，高层肯定比多层价格高，另外，高层的日照时间及均好型要好于多层，人们买房多会选择高层。而郑州人的居住习惯和消费观念，决定了人们愿意购买多层。

　　【宜居型、自住型再显魅力】

　　在本周上榜的楼盘中，还有一些老面孔，其共性是宜居型、自住型。

　　“阳光新城之所以热销，与‘适合居住’分不开，项目的位置、户型、环境均适宜人居。”阳光新城一位负责人刘玉洁认为。

　　据美景花郡营销总监赵诣介绍，项目９０平方米以下的中小户型特别受市场欢迎，正适合“新政”后一次置业的年轻人购房需求，他们追求时尚、浪漫，注重品质生活，购买大户型又显得吃力，因此这种有品质的中小户型就成了首选。与此情况相似的还有富田·太阳城，１１月１１日该项目开盘，上千名消费者过去看房、选房。

　　“金水路上、银基王朝”一句广告语让高端消费者动容，其项目负责人认为，随着楼盘景观落成、外立面看得见，销售速度开始加快。威尼斯水城即将推出的三期亚德里亚湾，其良好品质显而易见。

　　本次上榜的还有康桥花园广场·美家汇，其依托长城康桥花园社区，鼎力打造郑州第一家居精品博览场，公司以实力自持６０％的物业受到关注，最近，不管是宝龙城市广场还是名门城市广场，纷纷自持“物业”，挑战了传统商业，也表明郑州楼市商业氛围的成熟和商家对持有物业的信心。