经适房利润实际不止3% 贷款优惠吸引开发商

　　多家开发商看好经适房

　　《办法》规定，经济适用住房建设可采取项目法人招标的方式，选择房地产开发企业实施，项目利润率按不高于3%核定。

　　尽管3%的利润表面看并不高，但广州多家地产商均对经适房表现出兴趣。天河某楼盘的董事总经理表示，经济适用房的销售根本不用愁，利润绝对稳定。加上目前地产销售情况非常不景气，成交量下滑，3%利润的吸引力仍不小。

　　光大花园 (论坛 户型 样板间)董事副总经理陈洪志则表示，参与经济适用房的建设对于房地产品牌的影响非常大，可树立良好的企业形象。

　　贷款优惠吸引穗开发商

　　《办法》规定，经适房建设项目免收各种行政事业性收费和政府性基金。项目外基础设施建设费用，由政府负担。建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

　　宏展投资顾问有限董事副总经理程立志认为，政府的这些优惠，是吸引发展商的主要原因之一。

　　他表示，任何住宅项目都需要一定的商业配套，除了3%的利润之外，倘若开发商业建设经济适用房，小区的商业部分的利润远不止3%。

　　建议加大经适房比例

　　《办法》还规定，购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年转让，应向政府交纳土地收益等相关价款。

　　地产专家韩世同(韩世同博客|韩世同新闻)表示，该办法在销售和流通渠道严格控制，可防止有人利用经济适用房来炒房获取暴利，而政府可优先回购可让低收入者实现居住愿望。

　　据了解，去年广州市已开工建设的新社区住宅7633套预计在今年底竣工交付使用。今年计划再增添的14个新社区建设项目将合计建设政府保障型住房2.3万套。

　　韩世同认为，广州这2.3万套保障型住房包括了限价房、廉租房，甚至拆迁户补偿房，真正的经济适用房占的比例非常小。他建议，广州应该加大经济适用房的建设，同时，积极鼓励发展商参与。

　　据了解，目前广州的经济适用房都是由政府委托承建商来建设，“这缺乏专业技巧，而发展商有这方面的优势。”