房价上涨的动能基本消失 中国楼市正在慢慢走熊

　　把中天置业的倒闭看作是楼市崩盘的信号，固然不太妥当。但这件事的本身，确实像用麦芒在坚硬的泡沫上刺了一下，引发了房地产界无限的想象空间。这个时候，固然有寒冬论，回暖论，也有拐点论和泡沫论。我是支持拐点论和泡沫论的，也就是说，楼市不可能回暖，因为这个时候并不是楼市的冬天，又何谈回暖呢？

　　用气候来比做中国的楼市是不恰当的，因为这两年的中国楼市其实是一个庞大的赌场，与气候无关。就赌博的人来讲，赢得额头放亮，两眼发光，合不拢嘴，那也只是一个赌徒。可是，别忘记了是赌徒就有输的时候，而输个净光后呢？我们读过奥地利作家茨威格的中篇小说《一个陌生女人的来信》，那里面活灵活现的描述了一个赌徒的样子，想必就不用我在这里再作描述了。蒋飞，只是众多赌徒中的一个，好在他腿脚快身手好，一跑跑到了新西兰，悔过去了。但毕竟还有跑不掉的。。。。。。

　　北京中大恒基董事长，上海新世纪懿城董事长不是都没跑掉吗？我们姑且不论，他们将给中国楼市带来什么，因为这样的事将会越来越多，原因很简单，中国楼市的疯狂导致的一切非理性已经种下了很多恶果。无视这种恶果的存在，就不利于修正楼市的方向，更不利于促使中国房地产的健康发展。

　　我说中国楼市正在慢慢走熊，是相对前期的疯狂而言，姑且借用股市上的说法，股指往上涨被称作牛市，那往下跌就被称作熊市了。这种比喻是否恰当，我们可以商量，但是，房价的理性回归，却不由我们来商量了。不能说前期涨多少，现在就要跌多少，但是，长期的阴跌却是谁也扭转不了的，因此，我说中国楼市在慢慢走熊。

　　从政府层面来说，温哥在新加坡的讲话，昨天的政治局会议以及即将召开的中央经济工作会，基本上已经给中国的楼市定了一个发展的基调，确定了一个大的方向。尽管我对政府的执行力一贯颇有微词，但是，那只是快慢的问题，是速度与效率的问题，不是对和错的问题。中国政府将发展商品住宅的方向修改为发展民生住宅的方向，是顺应时代潮流的，是对前期房价猛涨的断然否定，是深得民心的伟大举措，而且，中国的经济已经有能力解决民生住宅问题，这叫上层建筑为经济基础服务，而经济基础又反过来作用于上层建筑。

　　从宏观经济层面来说，中国政府将会不惜一切代价紧缩银根，抑制通胀。不可能任由房价飞涨带动水电油气的全面涨价，而最后由银行来背这个黑锅，这种由银行做冤大头的时代早就过了，所以，这次国务院督察组第一个查的就是银行。那种指望明年房贷重开，带动房价进一步上涨的想法是非常幼稚可笑的，是脱离现实的梦幻。再者，有迹象显示，中国央行可能联手欧元，一起抵制美元的贬值，因为从目前来讲，人民币还处在弱势，但联手欧元，将改变全球货币格局，不由你美元说贬就贬。这样一来，所谓不动产的保值升值，房价还将大涨二十年等等鼓吹泡沫的言论不攻自破。

　　很多泡沫的鼓吹者老爱拿中国的人口说事，就深圳来说，这些人甚至认为香港人都会来深圳买房子，最近看见万科王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的一段讲话，香港人来深圳买楼的只占总销售的8%。2004年，我在深圳报业集团工作时，那时深圳的口径是1600万人。时过三年，现在还有谁敢公开说，深圳有1600万人？如果真有确切的数据，我想深圳的人口正在逐年下降，而且，下降幅度一定不小。中国的其他城市，包括北京上海广州，也没见这几年人口猛增的报道，就是一些三线城市和县城人口也没有所增加。分析起来，中国的生育高峰期出生的人口已经过了买房的阶段，刚性需求其实已在下降。

　　真的不要再奢望房价还会再涨，促使房价上涨的动能基本消失。如果，我们理性的面对现实，那就是一句话：中国的高房价时代正在结束。未来，民有所居将成主流，而已经涨起的房价将有一个长期阴跌的过程。对某些人而言，这种过程是痛苦的。